凸多賀谷氏の築城した陣城説
　「図説　伊奈町史通史編」では、三条院城の小口・縄張等の構造が有する特徴などから、多賀谷氏による純軍事的要素の短期的な陣城として捉え、板橋城攻略を目的とした築城説を示唆しています。
　多賀谷氏は岡見氏の本城である牛久城の攻略にあたっても、東林寺城との間に八崎城を取り立てたとされていることからも、確かに「同史」による指摘は注目に値するものと考えられます。
　なお三条院城という名称については中山三条卿という公家が室町から戦国時代に当地を訪れ城を構えたとの地元の伝承によるものとのことで、その詳細については明らかではないようです。またその具体的な関連は分かりかねますが、現在も同姓の旧家がこの付近に居を構えておりました。

凸岡見氏築城の可能性は
　 一方この三条院城が岡見氏側により築城されたという可能性についてはどうなのでしょうか。天正８年（1580）の多賀谷氏の攻勢により岡見氏北方の拠点である矢田部城が落城し、この結果岡見氏の小張城、板橋城は以後多賀谷氏勢力に対する最前線となることを余儀なくされたものと考えられます。
　同時に足高岡見氏の本拠地とされる足高城が脅かされるような状況が発生するとともに、最前線である小張・板橋の両城は陸路経由の人員・物資の補給に大きな影響が発生していたということも想像に難くありません。このため岡見氏側にとっては、こうした状況におけるより安全確実な輸送ルートとして伊奈台地沿いの小貝川、牛久沼を経由した舟運の存在が大きく浮かび上がるものと想定されます。三条院城の舟入状遺構については、まさにこのための存在とも考えられます。
　小張・板橋の両城は「伊奈町史」においても指摘されているように、集落・寺院等を取り込んだ広大な外郭を有するという事情があり、その結果必然的に防御線が長大となることからその防御に当たってはより多くの兵力を必要とするものと考えられます。その反面において岡見氏側が現実に動員できる兵力には、当時のこの地域の人口数から想定した場合には自ずから限りがあるものと思われ、そのことが防御上の大きな弱点であったとも考えられます。
　このためこうした最前線の支城の弱点を補うべく、寧ろ岡見氏側により純軍事目的のために築かれたと想定することはできないものでしょうか。板橋城の古宿からは僅か２００ｍという目と鼻の先の距離でもあり、当時においていくら岡見氏側が劣勢に立っていたとしても、何よりも物資・人員の大量輸送を前提とした少なくとも数十日間以上の長期にわたるものと想定される城普請を易々と遂行させるような事情が介在するとは些か考えにくい側面もあるように思われます。
　また三条院城の南東に所在する「塙北側の遺構」（仮称）の存在は、その構造からは台地北西部（多賀谷氏の勢力方向）を意識したものであることも窺われます。仮に三条院城自体が南東部のこの遺構と関わりを持つとするならば、水陸両面の足高城をも視野に入れた防御ラインを形成していたという可能性もあながち否定できないのではないかとも考えられます。
　 なお無論岡見氏、多賀谷氏双方共にこの城郭に関する文献的な記述も見当たらず、三条院城の南東部の領域が土取により消失していること、何よりも板橋城のみならず足高城も落城しているという事実等から、以上の見解はあくまでも推測・仮説の域を出るものではありませんが。